板橋區電梯大樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋區雙璽大樓桃園法拍房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~6054.4 萬~~4843.6 萬
參考單價：58.19 萬/坪
地址：新北市板橋區雙十路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職一389金
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：雙璽大樓
總坪數：83.24 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪數寬敞：總坪數達 83.24 坪，適合多人口家庭或對空間有需求者。 2. 樓層適中：位於 7 樓／12 樓（中高楼层），採光通風條件通常較佳。 3. 地理位置：位於板橋區雙十路段，生活機能成熟，鄰近學校與市場。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 26 年，外觀設施及內部管線可能需關注維護狀況。 2. 無停車位：總坪數未包含車位，在板橋區購得大型住宅卻無固定停車空間將是一大不便。 3. 資訊不一致：資料中「參考單價」與「總價」計算吻合（約 4844 萬），但文字描述卻提及 6054.4 萬，可能造成誤解或交易疑慮。
機會 (Opportunities)	1. 價格潛力：相對板橋區核心地段，單價 58.19 萬具有可議價或投資空間。 2. 改造價值：大坪數若透過內部裝修改善，可提高居住品質與轉手吸引力。 3. 周邊發展：鄰近公園與學校資源，長期持有適合家庭置產。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：高屋齡老宅在申請貸款時可能面臨年限縮短或成數受限風險。 2. 維護成本增加：26 年建築可能涉及防水、電梯等大修需求，後續管理費與維修金負擔較高。 3. 代理資訊混淆：標題雖提及「法拍房仲」，但內容似為一般買賣，需確認房屋產權狀態是否單純。

物件評論

此物件屬於「大坪數、成熟區老宅」類型。對於追求空間寬敞且預算允許的家庭而言，板橋核心區的地理位置與室內面積是顯著優勢。然而，26 年的屋齡與無車位的狀況是必須優先考量的兩大硬傷，特別是未來換屋時點可能受貸款限制影響。

是否值得購買： 條件式推薦

主要理由：

性價比與機能：總價約 4843.6 萬換得近 84 坪且位於雙十路核心地段，單位成本具競爭力，生活便利性極高。
風險評估優先：在決策前，務必確認房屋結構安全、修繕基金狀況以及銀行貸成的實際額度。
價格確認必要：因 listings 內文字描述與計算數據存在落差（4800 萬 vs 6000 萬），建議務必以正式合約或產籍資料記載金額為準，避免後續爭議。

問與答

我要發問

桃園法拍房仲

饒鉅瓘(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0928-036381

訂閱：3 (加入)

大桃園專業不動產直營店

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